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Avaliação de imóveis
Imóveis urbanos, empreendimentos e carteiras imobiliárias, conforme a ABNT NBR 14653, com vistoria e ART de engenheiro civil.
Finalidades
Para que serve o laudo imobiliário
Cada finalidade tem critérios próprios. O laudo deixa explícito para que fim o valor foi apurado.
Compra, venda e locação
Referência de preço e liquidez para negociar nas melhores condições.
Fundos imobiliários
Valor justo dos imóveis da carteira, conforme a regulação da CVM.
Empreendimentos e SPEs
Fluxo de caixa descontado do projeto ou do estoque (NBR 14653-4), inclusive para divisão de unidades entre sócios.
Renovatória e revisional
Aluguéis e IPTU em discussão judicial; apoio a assistentes técnicos.
Garantia
Imóveis oferecidos em garantia de crédito ou em recuperação judicial.
Métodos de avaliação de imóveis
ABNT NBR 14653-2
01
Comparativo direto
Valor a partir de imóveis semelhantes ofertados ou vendidos, com tratamento técnico da amostra.
02
Evolutivo
Terreno pelo mercado, mais o custo de reedição das construções e o fator de comercialização.
03
Involutivo
Viabilidade de um empreendimento hipotético compatível com o terreno e com o mercado.
04
Renda
Capitalização da renda líquida do imóvel, como aluguéis e receitas operacionais.
Vistoria e responsabilidade técnica. Engenheiros civis parceiros, registrados no CREA, vistoriam os imóveis e assinam a ART de cada laudo. O laudo indica o grau de fundamentação alcançado.
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